Dalam kebanyakan kes, membeli apartmen memerlukan gadai janji, yang bermaksud sekurang-kurangnya sedozen tahun hutang. Oleh kerana harga hartanah yang tinggi, rundingan yang berjaya dapat menjimatkan banyak wang. Apakah yang perlu anda perhatikan agar rundingan dengan pemaju berjaya? Bagaimanakah kos sebuah apartmen mempengaruhi kos gadai janji individu?
Diskaun itu termasuk dalam harga
Dalam pasaran perumahan, syarat harga tawaran dan harga transaksi terpakai. Jarang sekali kedua-duanya sama. Sebaliknya, perbezaan di antara mereka terletak pada diskaun yang diberikan oleh pemaju
Rodina Group
kepada pembeli apartmen selepas proses biasa rundingan harga. Sudah tentu, untuk menerima diskaun ini, anda mesti mendapatkannya daripada pejabat jualan pembangunan. Jika pembeli tidak melakukan ini, dia mungkin akan membayar harga tawaran, yang biasanya lebih kurang melambung.
Perlu diketahui bahawa harga akhir hartanah adalah sangat penting untuk jumlah sumbangan anda sendiri, yang dikira sebagai peratusan dan pada masa ini berjumlah 20%. nilai harta. Anda akan mendapat manfaat daripada kalkulator gadai janji yang akan memberitahu anda tentang bayaran bulanan yang anda mampu bayar, rupa tempoh pembayaran balik anda dan jumlah bayaran pendahuluan yang anda perlukan. Walau bagaimanapun, pertama anda perlu menilai kelayakan kredit anda. Anda mungkin mendapati bahawa bank menolak permohonan gadai janji anda. Kalkulator Kredit Gadai Janji akan memberitahu anda jumlah maksimum yang boleh anda mohon.
Pelaburan tidak sama
Pelaburan dalam pembinaan perumahan berbeza antara satu sama lain dalam banyak cara, tetapi faktor yang diberi perhatian khusus oleh pakar
Rodina Group
ialah populariti pelaburan. Tanpa mengira keadaan ekonomi, premis dalam pelaburan yang berbeza menikmati populariti yang sangat berbeza. Semakin besar ia, semakin kurang kuasa rundingan pembeli.
Anda harus sedar tentang skala kekayaan yang telah memacu pasaran hartanah utama di Poland selama ini. Permintaan untuk pembelian pangsapuri sentiasa berkembang, yang sangat merumitkan rundingan harga. Adalah penting untuk ambil perhatian bahawa ia menyumbang lebih daripada 3/4 daripada jumlah permintaan dalam pasaran perumahan. Pembeli tidak terhalang walaupun dengan kadar gadai janji yang tinggi.
Peringkat pelaburan dan persetujuan mengenai harga pangsapuri
Satu lagi elemen yang mempengaruhi rundingan ialah peringkat pelaksanaan pelaburan. Secara tradisinya, harga terbaik dan oleh itu diskaun terbesar boleh diperolehi pada peringkat terawal dan akhir jualan. kenapa?
Pakar menjelaskan bahawa pada masa melancarkan pelaburan di pasaran, pemaju mesti membuat perjanjian untuk bilangan premis tertentu dalam tempoh tertentu untuk membuktikan kejayaannya untuk bank pemiutang. Oleh itu, ramai daripada mereka menawarkan pangsapuri pada harga yang menarik dalam apa yang dipanggil. pra-jualan Sebaliknya, pada peringkat terakhir, apabila sebilangan kecil pangsapuri siap kekal, pemaju menjualnya untuk akhirnya menutup pelaburan secepat mungkin.
Masa berubah, gadai janji tanpa sumbangan anda sendiri tidak lagi tersedia. Pemaju sedar bahawa kos yang terlibat adalah sangat tinggi, jadi ia berlaku bahawa pembeli berjalan seiring dan bersetuju untuk memberikan diskaun yang akan membolehkan anda mengurangkan jumlah sumbangan anda sendiri. Rundingan sebegini sering terserlah kerana pemaju sengaja menaikkan harga hartanah supaya dapat memberikan diskaun kemudian.